JTテラスハウスシリーズ新築アパートの【管理システムサポート】|東京・神奈川・埼玉・千葉の売買・投資・管理・リノベーションの不動産トータルサポートの住栄都市サービス

住栄都市サービス
お部屋が空室のとき
  • 物件周辺の相場調査賃料&査定
  • 入居者募集、リーシング活動
  • 入居者、保証人審査
  • 鍵の管理
  • 室内設備チェック
  • 賃貸借契約〜入居手続き
  • リフォーム、リニューアル工事提案
※賃貸人様より募集に関する手数料はいただいておりません。
お部屋が入居中のとき
  • 家賃保証※1
  • 24時間トラブルクレーム処理※2
  • 賃料督促業務
  • 貸主様・ご入居様との連絡業務、送金明細書の発行
  • 清掃業務(別途費用が発生します。8,000円税別)
※1 貸借人様が法人の場合除く。
※2 鍵・水まわり・ガラスなど緊急性のあるお部屋のトラブルが発生した場合、
  現地に出勤し応急的な処理を行う。賃貸入居者総合保険にて対応。
入居者様がお部屋を退去されるとき
  • 解約受付手続き
  • 退去立会い、敷金精算業務
  • リフォーム手配・工事
  • 明け渡し確認、引渡し業務
  • 修繕について借主との協議
※別途オプション:定期でポリッシャーの委託も承っております。
賃貸管理に必要な5つの業務
居者客付業務・募集資料作成

物件賃料の作成後、ホームページや不動産情報サイト
などへ登録、公開を行い入居希望者を募ります。

内覧希望者のご案内を行い早期客付に努めます。
入居者募集活動の活動内容や反響状況・ご案内の結果、
近隣の動向などをご報告いたします。
地域相場及び近隣の空室物件より家賃を算出させて頂き、
入居者客付業務に取り組んで参ります。
居者審査・契約書類作成

オーナー様から大事な資産をお預かりしています。

賃貸保証会社を利用して厳格な入居審査を行い、面倒な契約書類関係、
決済金に関する明細の作成など、全てを住栄都市サービスにて行います。
賃入金確認・滞納督促業務

毎月月末に家賃の入金を確認、家賃滞納が発生した場合。

家賃滞納者及び連帯保証人に対し電話や書面による督促業務、
法的請求の準備を行います。
オーナー様への家賃のお振込は毎月当月10日
(銀行が休日の場合は前営業日)に住栄都市サービスより振込ます。

万が一滞納発生しても、賃料を保証します。
(法人の場合を除く)
居者クレーム・設備不良対応・清掃業務

設備の不具合等のトラブルが発生した場合、
窓口である住栄都市サービスが初期対応

その後オーナー様へ報告・見積を提出し工事、入居者対応を致します。
清掃業務(別途費用が発生します。8,000円税別)
月2回の日常清掃(掃き掃除・ゴミ拾い・除草)
年2回の洗浄清掃(共用通路床の高圧洗浄もしくはポリッシャー洗浄)
退去受付 退去立会い・原状回復工事(オプション)

入居者からの退去受付を行い、処理後、オーナー様
へご報告を行います。

退去立会いの日時の設定をし、住栄都市サービス及び専門業者に
より退去立会いを行います。
部屋の明渡し業務として鍵・過失内容の
確認・請求書類や敷金精算書類作成業務を致します。
退去立会い後、お部屋の状況や最近のニーズに合わせた
リフォーム・リノベーションのご提案書・見積もりを作成。
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FAX:03-3347-8771

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